ロングアイランドの家の価格はいくらですか?

ロングアイランドの住宅価格はいくらですか?最新の市場分析と2024年のトレンド予測

ニューヨーク市郊外の高級住宅地として、ロングアイランドの住宅価格は常に注目を集めてきました。この記事では、過去 10 日間のインターネット上の注目のトピックと注目のコンテンツを組み合わせて、ロングアイランドの最新の住宅価格データ、地域比較、将来の傾向分析を提供します。

1. ロングアイランドの住宅価格に関する最新市場データ (2024 年 6 月更新)

2. ロングアイランドの住宅価格に影響を与える主な要因

1.地理的な立地の利点: ロングアイランドはマンハッタンからわずか 30 ～ 50 マイルの距離にあり、通勤の容易さからニューヨークのエリート層に好まれる居住地となっています。

2.教育リソース：ロングアイランドには、ジェリコ学区やグレートネック学区など、全米トップクラスの公立学区があり、そのため周辺の住宅価格が上昇し続けています。

3.夏の旅行ブーム：最近の話題としては、ハンプトンズエリアの夏休み需要の急増により、高級賃貸の価格が前年比20％上昇したことが挙げられます。

4.金利への影響：FRBは金利政策を維持し、30年住宅ローン金利は6.8％前後で安定しており、市場の様子見ムードも和らぎました。

3. さまざまな予算に応じた住宅購入のオプション

4. 専門家の意見と将来予測

1.短期的なトレンド: Zillow の最新レポートでは、ロングアイランドの在庫が前年比 15% 減少しており、売り手市場の特徴が明らかであると指摘しています。第３・四半期の住宅価格は３─５％の緩やかな上昇を維持すると予想されている。

2.長期的な見通し：モルガン・スタンレーのアナリストらは、ニューヨーク市からの流出傾向が続く中、ロングアイランドの一等地地域の住宅価格は今後5年間で累積で25～30％上昇する可能性があると考えている。

3.投資アドバイス: 人気のディスカッション フォーラム Reddit の r/longisland セクションでは、住宅価格の年間成長率が 8.7% に達しているブレントウッドなどの新興地域に若い投資家が注目し始めていることが示されています。

5. 住宅購入時の注意点

1. ロングアイランドの固定資産税は一般に高いです。ナッソー郡の平均年間税額は 15,000 ドルで、これは維持費に含める必要があります。

2. 最近の気候報告では海岸線侵食の危険性が指摘されており、海辺の不動産を購入する際には地質学的評価を強化することが推奨されています。

3. 6月に新規上場された「スマートホーム」物件のプレミアムは、技術支援施設に対する市場需要の高まりを反映して約12％となっている。

結論

ロングアイランドの住宅価格は明らかな地域差別化の特徴を示しており、経済的なコミュニティから最高級の高級住宅まで幅広くあります。住宅購入者は、自分のニーズに基づいて、学区の質、通学時間、地域施設に焦点を当てることをお勧めします。最新の市場動向によると、800万米ドルから100万米ドルの高品質な学区にある住宅が最も早く売れ、平均出品期間はわずか17日となっています。興味のある購入者は、迅速な決定を下す準​​備ができている必要があります。